週刊大阪日日新聞

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2021/7/10

路線価 大阪 ミナミの下落率全国最大 

コロナ禍の影響、浮き彫り

 2021年分の土地評価額「路線価」が7月1日、公表され、近畿地方の平均は前年を0・9%下回って6年ぶりに下落した。中でも大阪・ミナミの地点は26・4%下がり、下落率が全国で最大となった。新型コロナの感染拡大は、これまでインバウンド(訪日外国人客)でにぎわっていた観光地や繁華街を直撃≠オたほか、企業の経営環境の厳しさやテレワークの増加によってオフィスの縮小や集約が進み、大阪市内でオフィスの「空室率」の上昇が路線価の下落につながった。

 「路線価」は、主な道路に面した土地の1平方mあたりの評価額を国税庁が1月1日時点で算定した。相続税や贈与税を計算する基準になる。

 1日公表された大阪の路線価の平均は0・9%下落し、大阪・梅田の阪急百貨店前の御堂筋が1976万円と、近畿地方で38年続けて最高だったが、前年より184万円、8・5%下がった。次いで、大阪・ミナミの戎橋ビル前の心斎橋筋が1584万円で、去年より568万円(マイナス26・4%)と下落率は全国で最も大きくなった。

大阪市内各税務署管内の最高路線価
(1平方mあたり、単位は千円。変動率は%、▼は下落)
税務署 所在地 最高路線価 変動率
北区角田町(御堂筋) 19,760 ▼8.5
中央区心斎橋筋2(心斎橋筋) 15,840 ▼26.4
大淀 北区大深町(JR大阪駅北側) 12,000 ▼8.2
中央区北浜3(御堂筋) 6,300 ▼1.7
阿倍野 阿倍野区阿倍野筋1(あべの筋) 3,620 ▼9.7
天王寺 天王寺区悲田院町(谷町筋) 3,360 ▼6.7
西 西区江戸堀1(四つ橋筋) 2,680 ▼4.3
浪速 浪速区難波中2(市道浪速区第9033号線) 1,900 ▼12.0
東淀川 淀川区宮原3(市道歌島豊里線) 1,860 ▼10.1
大阪福島 福島区福島5(なにわ筋) 1,360 ▼2.2
都島区東野田町2(京阪京橋駅前) 1,140 ▼2.6
港区弁天1(中央大通) 580 ▼1.7
東成 東成区東小橋3(府道大阪枚岡奈良線) 550 ▼3.5
城東 城東区森之宮1(中央大通) 530 ▼5.4
住吉 住吉区苅田7(あびこ筋) 450 0
西成 西成区花園南1(国道26号線) 370 ▼5.1
東住吉 東住吉区駒川5(駒川商店街) 330 ▼2.9
生野 生野区生野西2(国道25号線) 285 ▼3.4
西淀川 西淀川区柏里3(JR塚本駅前) 270 0

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